| |
| |
| |
|
"...институт владения как фактического господства, не зависимого от права на него, утвержденный преторским эдиктом и разработанный классическими юристами, стал с той поры прочным достоянием всякого сколько-нибудь развитого гражданского права".
Покровский И.А. "История римского права"
Тема о правилах регистрации права собствености на землю, на которой расположен жилой дом.
Как уже всем вероятно известно, ст.36 ЖК РФ предоставило право собственности собственникам квартир в многоквартирном жилом доме на "земельный участок на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства". Вместе с тем провозглашение в законе не влечет автоматического возникновения права собственности на данный земельный участок. Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Согласно ст.2 закона
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": "Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке".
Таким образом, возникает необходимость государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок. Регистрацию осуществляет регистрационная служба при Минюсте РФ.
Для подачи документов на регистрацию требуется определить объект регистрации. Земельный участок - это недвижимая вещь, которая имеет определенные границы на местности. Без установления границ невозможно произвести госрегистрацию права собственности.
Определение границ происходит при проведении процедуры межевания земельного участка. Правила проведения межевания установлены в Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 года. В Инструкции определены: основное содержание, требования к точности, порядок выполнения, контроля, приемки и оформления результатов работ по межеванию земель. < /font>
Право на проведение межевания земельного участка имеют лица, имеющие соответствующую лицензию.
Согласно ст.68 Земельного кодекса РФ установление границ на местности относится к территориальному землеустройству.
По результатам межевания изготавливается кадастровый план участка. Это служит основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера. "Государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера" - ст.1 закона " О государственном земельном кадастре".
Проведение межевания требует извещения всех заинтересованных лиц - п.4 ст.69 ЗК РФ:
"4. При проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее чем за семь календарных дней до начала работ".
В результате межевания земельного участка могут возникнуть некоторые сложности. Для постановки земельного участка на кадастровый учет (эта процедура предшествует подаче документов на госрегистрацию права собственности) в межевом деле должны быть Акты согласования внешних границ земельного участка.
Отказ соседних владельцев земельных участков, от подписания данных актов влечет неблагоприятные последствия. Отказ предполагает наличие спора о праве. Данный спор может быть разрешен в судебном порядке. Это влечет необходимость обращения в суд с иском об установлении границ земельного участка. Земельные споры в суде носят достаточно затяжной характер. До разрешения судом спора о границах оформление прав на земельный участок затормозится.
Собственники квартир в многоквартирном жилом доме должны провести собрание и принять решение об оформлении права собственности на земельный участок. Оформляется Протокол общего собрания. Избираются уполномоченные лица. После чего следует обратиться в "в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом" - ст.16 закона "О введении в действие жилищного кодекса РФ".
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
Жилые дома, построенные или реконструированные после введения ЖК РФ "принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома".
Автор рассылки юрист Пантюшов О.В. (г. Москва) www.jurisprudential.narod.ru
| |
| |
|
| Архив рассылки | Написать автору | Редактирование подписки |
Купить рекламу | Помощь |
Вниманию автора:
Комплексное продвижение Вашей рассылки на аудиторию "Рассылки@Mail.Ru".
Аудит рассылки и рекомендации по качественному улучшению Вашей рассылки.
Реклама рассылки для роста количества подписчиков.
Каждый новый подписчик от 0,1$.
Подробнее>>>
Отписаться : Нажмите и отправьте это письмо с зарегистрированного у нас адреса markonig@mail.ru